2025年度句容市住建局涉企檢查計劃

為深入貫徹落實《國務院辦公廳關于嚴格規范涉企行政檢查的意見》文件精神，進一步規范涉企行政檢查行為，優化我市房地產和建筑市場營商環境，結合我市實際情況，特制定本涉企檢查計劃。

一、檢查目標

通過嚴格規范的行政檢查，督促房地產、物業等相關企業依法依規經營，提高服務質量，保障消費者合法權益，維護房地產和建筑市場的良好秩序。同時，確保行政檢查合法、規范、公正、高效，切實減輕企業負擔。

二、檢查事項及依據

今年本領域涉企行政檢查事項，包括房地產企業的項目建設、銷售、資金監管等環節，物業企業的服務質量、設施維護、收費管理等方面，建筑市場的質量、招投標行為、造價等環節以及消防、燃氣等安全生產工作的檢查計劃。所有檢查事項均有明確的法定依據，并已按照要求向社會公布。例如，對房地產企業預售資金監管的檢查，依據《城市商品房預售管理辦法》等相關法規；對物業企業服務質量的檢查，依據《物業管理條例》等。

三、“雙隨機、一公開” 檢查計劃

檢查對象抽取：建立企業名錄庫，按照一定比例隨機抽取檢查對象。對于信用良好的企業，適當降低抽查比例和頻次；對信用風險較高的企業，增加抽查比例和頻次。

執法人員選派：從具備執法資格的人員中隨機選派執法檢查人員，確保執法檢查的公正性和專業性。同時，加強對執法人員的培訓，提高其業務水平和執法能力。

結果公開：檢查結束后，及時將抽查情況及查處結果通過住建局官方網站等渠道向社會公開，接受企業和社會監督，增強執法透明度。

四、跨部門綜合監管計劃

重點領域確定：針對房地產市場秩序、物業服務質量等涉及多個部門管理的重點領域，開展跨部門綜合監管。例如，在房地產項目聯合驗收環節，與自然資源和規劃局、城管局等部門聯合檢查，確保項目符合規劃、建設、環保等多方面要求。

協同機制建立：與相關部門建立健全信息共享、線索移送、聯合執法等工作機制。定期召開聯席會議，共同研究解決監管中存在的問題，形成監管合力。例如，在整治物業企業違規收費問題上，與市場監管局協同開展檢查，加強對收費行為的規范。

檢查計劃制定：會同相關部門聯合擬訂跨部門綜合監管檢查計劃，明確檢查內容、方式、時間安排等。避免多頭、重復檢查，提高監管效率。例如，在開展房地產市場秩序專項整治時，聯合多部門制定統一的檢查計劃，共同對房地產企業的銷售行為、廣告宣傳等進行檢查。

五、檢查方式及頻次

檢查方式：綜合運用書面核查、現場檢查、信息共享、智慧監管等方式。能通過書面核查、信息共享等方式實現監管的，原則上不進行現場檢查；確需現場檢查的，嚴格按照程序進行。例如，利用信息化系統對房地產企業的預售資金繳存情況進行實時監測，減少不必要的現場檢查。

檢查頻次：根據企業信用風險狀況和行業特點，合理確定檢查頻次。同一行政機關對同一企業實施行政檢查的年度頻次上限將按照規定公布。同時，根據投訴舉報、轉辦交辦等線索開展的檢查，不受頻次上限限制，但將對明顯超過合理頻次的檢查進行跟蹤監督。

六、檢查程序及要求

檢查方案制定：實施行政檢查前，制定詳細的檢查方案并報住建局負責人批準。方案明確檢查目的、范圍、內容、方式、人員安排等。

檢查通知下達：實施行政檢查時，提前向企業出具行政檢查通知書，明確檢查事由、依據、時間、地點等信息。

檢查行為規范：執法人員主動出示執法證件，嚴格按照檢查標準和程序進行檢查，制作現場檢查筆錄，必要時進行音像記錄。檢查過程中做到公正、文明執法，嚴禁干擾企業正常生產經營。

結果告知反饋：行政檢查結束后，及時將檢查結果告知企業。對存在問題的企業，下達整改通知書，要求其限期整改，并跟蹤整改情況。

通過本檢查計劃的實施，句容市住建局將嚴格規范涉企行政檢查行為，提升監管效能，為我市房地產企業和物業企業的健康發展營造良好的營商環境。